Khi lựa chọn một căn nhà thì kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức quan trọng, cần thiết nên chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định. Tham khảo bài viết sau đây để biết cách chọn mua nhà và lưu lại những điều cần lưu ý nhé!
1. Kinh nghiệm mua nhà với 6 điều cần nhớ
Xác định đúng nhu cầu, ngân sách
Việc hiểu rõ nhu cầu về ngôi nhà của mình tưởng chừng như đơn giản nhưng thường bị nhiều người cho qua. Thế nhưng việc xác định đúng mong muốn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thu hẹp phạm vi tìm kiếm hơn rất nhiều.
Bạn hãy thử liệt kê các đặc điểm: diện tích tối thiểu, vị trí khu dân cư… điều đó giúp bạn tăng khả năng đánh giá ngôi nhà. Tiếp đến, đừng quên xác định ngân sách. Các loại ngân sách cần tính toán bao gồm: chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo, nội thất… sao cho phù hợp với khả năng.
Tìm kiếm, chọn lọc và kiểm tra kỹ thông tin nhà đất
Có các cách để bạn có thể tìm được ngôi nhà như ý bao gồm:
- Thông qua môi giới bất động sản: Bạn cần tìm được môi giới uy tín, trước khi mua cần kiểm tra thật kỹ thông tin giấy tờ, thông tin liên quan đến ngôi nhà.
- Thông qua các trang giao dịch online: Cách này ngày nay rất phổ biến, bạn có thể tìm kiếm và trực tiếp liên lạc với chủ nhà mà không cần trung gian.
- Cuối cùng, bạn có thể liên hệ nhờ giới thiệu từ các mối quan hệ xung quanh như người thân, bạn bè của mình.
Chú ý diện tích, vị trí, hướng phong thủy của ngôi nhà
Khi chọn một ngôi nhà đất nên tránh những ngôi nhà nằm ngay khúc cua của con đường. Ngoài việc có phong thủy không tốt, đây còn là nơi dễ xảy ra tai nạn, va chạm, ách tắc…
Ngoài ra, một mảnh đất đẹp là nơi có chiều rộng và ngang cân đối. Điều đó giúp bạn dễ dàng xây dựng cũng như sử dụng triệt để phần đất của mình. Khi mua, nên xem xét lối vào nhà có hiện hữu trên sổ hồng hay không để tránh tranh chấp với hàng xóm tương lai các vấn đề này.
Kiểm tra chất lượng căn nhà
Nên kiểm tra chất lượng nhà bằng cách kiểm tra tuổi xây dựng thể hiện trong sổ hồng. Nên chọn nhà có tuổi đời 8 năm trở lại để đảm bảo chất lượng. Bạn cũng cần quan sát xung quanh tường móng có bị sụp lún hay nứt nẻ không.
Một kinh nghiệm từ giới nhà đất là bạn nên gõ mạnh vào một vài vị trí ở tường để kiểm tra âm thanh. Âm thanh rỗng thường thể hiện chất lượng xây dựng kém. Ngoài ra, phần đất bên dưới là loại đất gì cũng rất ảnh hưởng đến phần móng cọc của ngôi nhà.
So sánh, thẩm định giá trị thực của ngôi nhà
Thẩm định giá trị của ngôi nhà cũng là một bước cực kỳ quan trọng bạn cần làm. Hiện nay, có rất nhiều bên thứ 3 nhận thẩm định nhà như: các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp, các chuyên gia môi giới hay thậm chí là công cụ online.
Thế nhưng, lời khuyên là bạn vẫn nên nhờ ngân hàng đến thẩm định ngôi nhà trước khi mua. Ngân hàng vừa có thể giúp bạn an tâm về các vấn đề pháp lý của tài sản, vừa giúp bạn biết chắc giá trị thực của căn nhà muốn giao dịch.
Thương lượng, chốt giao dịch
Khi đã đưa ra được quyết định, thương lượng là bước cuối cùng bạn phải làm. Cần tiến hành thương lượng nhanh chóng và đặt vấn đề với chủ nhà một cách thiện cảm. Điều đó giúp bạn dễ dàng tậu được căn nhà như ý và thậm chí với mức giá tốt hơn dự định.
Bước cuối là quy trình giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ sẽ phải mất từ 20 – 30 ngày. Lưu ý các thỏa thuận giữa hai bên nên đi kèm với cam kết và người làm chứng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ để được xét duyệt nhanh chóng.
2. Lưu ý riêng khi mua nhà cũ
Tìm hiểu lai lịch ngôi nhà cũ
Lai lịch ngôi nhà cực kỳ cần lưu ý khi lựa chọn một căn nhà cũ để mua. Bạn nên xem xét tìm hiểu về nguồn gốc và lịch sử căn nhà để tránh va phải những rắc rối, tranh chấp không đáng có.
Nếu là căn hộ, thông tin về chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Kinh nghiệm là nên lựa chọn những dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và có tiếng. Điều đó giúp đảm bảo chất lượng xây dựng, môi trường sống và các vấn đề hỗ trợ từ phía ban quản lý khi cần thiết.
Tìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanh
Nếu tậu nhà cũ để trực tiếp sinh sống thì vấn đề văn hóa cộng đồng cư dân xung quanh rất cần quan tâm. Điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.
Một ngôi nhà với môi trường sống vui vẻ, lịch sự không chỉ mang lại tài vận cho chủ nhà mà còn tạo ra giá trị chuyển nhượng hoặc cho thuê về sau. Bên cạnh đó, cần xem xét các loại hình cơ sở vật chất xung quanh như bệnh viện, trường học, siêu thị cũng nên đảm bảo.
3. Những điều cần tránh khi mua nhà
Khi mua nhà, bên cạnh các yếu tố giá cả, tiện ích thì vấn đề phong thủy cũng cần lưu ý để tránh tổn thất.
Tránh nhà thiếu ánh sáng
Một ngôi nhà có phong thủy tốt không chỉ cần không khí sạch, thoáng, mà còn phải đầy đủ ánh sáng. Ngôi nhà thiếu ánh sáng tự nhiên sẽ khiến âm khí nặng nề, tâm lý người sống cũng bị đè nặng, bí bách.
Ngôi nhà có hướng mặt trời mọc luôn là tốt nhất vì không khí thoáng, môi trường trong lành. Hướng Đông trong phong thủy thể hiện tài lộc thịnh vượng, những khởi đầu sáng sủa.
Tránh nhà có cửa chính quá nhỏ
Cửa chính trong phong thủy là nơi quan trọng, được ví như cửa ngõ đưa tiền bạc vào nhà. Người ta có xu hướng lựa chọn hay xây dựng cửa lớn và rộng rãi để thu hút tiền tài. Lưu ý, theo quan niệm dân gian cửa chính không được đối diện với bếp vì bếp là nơi giữ lửa cho ngôi nhà, cần giữ kín.
Trên thực tế, nếu cửa quá nhỏ cũng gây ra những bất tiện cho sinh hoạt đời sống. Sẽ khá bất tiện khi gia đình cần di chuyển những vật dụng to mà cửa chính lại không đủ lớn.
Tránh nhà gần chợ
Ngôi nhà gần chợ sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình bạn. Bởi đây là nơi giao thông đi lại phức tạp, chen chúc, hơn hết ô nhiễm môi trường và âm thanh là vấn đề luôn gặp phải.
Giờ giấc sinh hoạt của khu chợ thường là vào sáng sớm sẽ ảnh hưởng đến giấc ngủ của cả nhà. Nhà gần chợ cũng sẽ ảnh hưởng đến việc học tập và phát triển nếu gia đình có trẻ nhỏ. Nên chọn nhà cách chợ tầm 1 – 2km là phù hợp.
Tránh nhà có hướng gió thổi mạnh
Trong phong thủy, nhà có hướng gió thổi vào quá mạnh là nơi âm khí không tốt, sẽ khiến tiền bạc khó giữ được. Trên thực tế, gió thổi mạnh vào nhà cũng cuốn theo nhiều cát, bụi và va đập vào cửa kính gây bất tiện và nguy hiểm trong cuộc sống.
Bên cạnh đó, nhà có gió nhẹ nhưng mang không khí nóng cũng không tốt vì không khí không lưu thông. Tốt nhất là lựa được ngôi nhà có gió nhẹ và không khí lưu thông trong lành.
Tránh nhà bị khuyết góc, méo mó
Ngoài những lưu ý về hướng nhà, ta cũng cần quan tâm đến hình dáng căn nhà từ trong ra ngoài. Nên chọn những căn nhà vuông vức là đẹp nhất, nên tránh những căn bị khuyết góc.
Điều đó sẽ làm ảnh hưởng xấu cho phong thủy cũng như việc sắp xếp nội thất. Những căn nhà méo sẽ làm mất diện tích sử dụng ở những nơi khó sắp xếp đồ đạc.
Kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức vô cùng quan trọng cần chuẩn bị bên cạnh việc chuẩn bị tài chính. Hy vọng bài viết đã cung cấp được những thông tin cần thiết cho bạn khi lên kế hoạch mua nhà. Tải app VinID để sử dụng tính năng định giá Onehousing khi cần kiểm tra giá nhà hiện nay nhé!
| >>> App định giá nhà online cực chuẩn <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 