Chung cư mini là kiểu nhà ở hiện đại, phổ biến tại nhiều thành phố. Với các bạn trẻ có nguồn thu nhập trung bình, đây là lựa chọn phù hợp bởi nhiều ưu điểm nổi trội. Tuy nhiên, mua chung cư mini cũng tiềm ẩn một số rủi ro. Có nên mua chung cư mini không? Câu hỏi này sẽ được VinID giải đáp trong bài viết dưới đây.
1. Giải đáp: Có nên mua chung cư mini hay không?
Chung cư mini thường không được xây dựng bởi các công ty, chủ đầu tư lớn mà được xây bởi cá nhân, hộ gia đình. Chung cư mini bắt đầu phổ biến vào khoảng năm 2017 và dần trở thành hình thức đầu tư sinh lời được nhiều người quan tâm. Có thể nói với người có thu nhập thấp – trung bình, các gia đình trẻ hoặc người muốn đầu tư, chung cư mini là lựa chọn hoàn hảo.
Một căn chung cư mini cơ bản gồm 2 tầng trở lên, mỗi tầng có hai căn hộ khép kín với diện tích sàn cho mỗi căn tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về nhà chung cư.
Giá các căn hộ chung cư mini hiện nay dao động từ 17 – 24 triệu/m2, tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các thành phố lớn khác. Thủ tục mua bán chung cư mini cũng khá đơn giản, không mất nhiều thời gian nên nhận được rất nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản.
Ưu điểm khi mua chung cư mini
Ưu điểm đầu tiên khi mua chung cư mini đó là giá thành rẻ so với mua nhà đất hoặc chung cư tầm trung, nhất là trong thời buổi “tấc đất tấc vàng” hiện nay. Đối với người độc thân, những người mới lập gia đình, thu nhập trung bình và chưa có tài chính vững vàng, chung cư mini là lựa chọn hàng đầu.
Bên cạnh đó, việc trả góp chung cư mini sẽ không gây quá nhiều áp lực kinh tế. Bạn vẫn có thể cân đối khoản chi tiêu sinh hoạt cá nhân và trả tiền vay mua nhà mỗi tháng.
Ngoài ra, các dự án chung cư mini đa số được xây dựng tại các quận nội thành nên gần bệnh viện, trường học, siêu thị…để đáp ứng nhu cầu thuận lợi di chuyển của người mua.
Các chung cư mini được xây dựng theo mô hình khép kín nên vẫn đảm bảo đầy đủ các nội thất, trang thiết bị cơ bản. Sau khi mua, bạn có thể dọn vào ở ngay mà không cần đợi thiết kế thi công hay sửa sang lại.
Căn hộ mini cũng cung cấp chỗ để xe an toàn cho người ở, thường là tại tầng trệt. Một số nơi còn có cả phòng an ninh, thuê bảo vệ để duy trì, giữ gìn an ninh, trật tự. Chi phí gửi xe hàng tháng cũng không quá đắt đỏ, thậm chí tại một số nơi, chủ nhà không thu phí gửi xe.
Các chung cư mini cũng cung cấp dịch vụ dọn dẹp vệ sinh các khu vực công cộng và thu gom rác thải mỗi ngày. Đặc biệt, các dự án chung cư mini thường được hoàn thiện trước khi rao bán nên thủ tục giao dịch diễn ra nhanh chóng. Người mua có thể dọn vào ở ngay.
Rủi ro khi mua chung cư mini
Đầu tiên, chung cư mini có diện tích khá hạn chế nên chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc các gia đình chưa có con nhỏ. Bên cạnh đó, sau một thời gian sinh sống, nếu muốn sửa chữa, nâng cấp cơ sở hạ tầng sẽ rất khó khăn vì nhiều bất cập.
Tính pháp lý của một số dự án chung cư hiện nay còn khá lỏng lẻo, và đó cũng là rủi ro khiến người mua lo ngại nhất.
Có trường hợp chung cư mini “núp bóng” các công trình nhà ở riêng lẻ, vì thế Giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Do đó, người mua nhà sẽ khó bảo vệ quyền lợi trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
2. Lưu ý cần biết khi mua chung cư mini
Xác định khả năng tài chính
Bạn cần xác định rõ số tiền tích góp bản thân hoặc gia đình đang sở hữu. Cần có kế hoạch vay vốn cụ thể, nên mượn người thân, bạn bè hay vay vốn ngân hàng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, cần xác định số tiền lãi, nợ gốc phải trả hàng tháng.
Vấn đề pháp lý
Hãy kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý dự án chung cư mini bạn định mua. Một số loại giấy tờ cần phải có như: giấy phép xây dựng, giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ, sơ đồ của căn hộ, mật độ xây dựng giữa căn hộ với các công trình liền kề, hồ sơ thiết kế điện nước…
Độ uy tín của chủ đầu tư dự án
Nên xem xét, lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, đã có tên tuổi trong ngành bất động sản để tránh gặp phải các dự án “ma”. Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu dự án chủ đầu tư đã từng thực hiện, thực trạng các căn chung cư mini đó thế nào, trách nhiệm với khách hàng khi phát sinh vấn đề….
Chất lượng chung cư
Bạn cũng nên tìm hiểu kỹ từ đơn vị thiết kế đến đơn vị thi công dự án. Thực trạng rao bán các căn chung cư mini đã xuống cấp nhưng vẫn đăng tải các hình ảnh đẹp, khác xa thực tế khá nhiều, bạn nên cẩn trọng.
Hy vọng thông qua bài viết trên đã giải đáp cho bạn câu hỏi “Có nên mua chung cư mini không?” và những lưu ý cần biết trước khi mua. Để định giá nhà chính xác nhất, hãy tải app VinID và sử dụng chức năng OneHousing nhé!
| >>> Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 