Có nên mua nhà sổ chung hay không? Những rủi ro cần biết trước khi mua

Nhà sổ chung

Nhà sổ chung hiện nay là loại hình được nhiều người quan tâm. Với giá thành rẻ, phù hợp với người ít có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sở hữu cho mình một căn nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Nhà sổ chung có ưu điểm và những rủi ro gì? Làm thế nào để phòng tránh các rủi ro khi mua nhà sổ chung.

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

1. Điều cần biết về sổ hồng chung

Mua nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung là loại nhà theo hình thức đồng sở hữu từ 2 người trở lên. Những người cùng sở hữu sẽ được thể hiện trên các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

2. Giải đáp: Có nên mua nhà sổ chung không? 

Ưu điểm khi mua nhà sổ chung

  • Về mặt giá cả: Một căn nhà sổ chung tức là được chia sẻ cùng nhiều người, đồng nghĩa giá của căn nhà sẽ rẻ hơn vì được chia nhỏ. Đối với những người có thu nhập ở mức thấp hoặc trung bình, không có nhiều điều kiện về mặt tài chính, nhà sổ chung là một giải pháp tốt để cân nhắc và lựa chọn.
  • Được nhà nước công nhận: Nhà sổ chung vẫn được Nhà nước và Pháp luật công nhận là nhà hợp pháp, vẫn được phép sử dụng để mua, bán, chuyển nhượng một cách bình thường.
Sổ đỏ
Nhà sổ chung là nhà hợp pháp

Những rủi ro khi mua nhà sổ chung

  • Tranh chấp giữa các chủ sở hữu: Do có nhiều người cùng sở hữu nên việc 9 người 10 ý là việc khó tránh khỏi. Việc đồng sở hữu yêu cầu các vấn đề liên quan như định đoạt, khai thác, sử dụng đất hoặc căn nhà đó đều cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Vì ràng buộc này, các chủ sở hữu phải tìm được tiếng nói chung, nếu không sẽ dễ dẫn đến các mâu thuẫn, tranh chấp không mong muốn khác.
  • Khó khăn trong việc tách sổ: Nhà sổ chung thường khó được phép tách sổ vì diện tích đất nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu với mục đích đầu tư, các đồng sở hữu cần cân nhắc vấn đề thời gian. Việc tách sổ có thể mất nhiều thời gian, từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí cơ hội, dòng vốn hoặc lợi ích của các bên.
  • Khó chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng trong mua bán nhà, đất cũng là mối quan tâm của nhiều người. Khi có nhu cầu chuyển đến chỗ ở mới, việc chuyển nhượng phần nhà mình đang sở hữu cũng cần đến sự đồng ý của các chủ sở hữu chung. Khi chuyển nhượng cũng dễ gặp các trường hợp người mua ép giá.
  • Nhiều cản trở khi thế chấp ngân hàng: Theo lý thuyết, sổ chung vẫn được sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều rắc rối, yêu cầu sự đồng ý chung của các chủ sở hữu để hoàn tất các thủ tục. Đối với một số ngân hàng yêu cầu cần tách sổ mới trước khi sử dụng làm tài sản vay thế chấp.
Mua nhà đất
Nhà sổ chung gặp khó khăn khi thế chấp ngân hàng

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chung

Tranh chấp giữa các chủ sở hữu:

  • Tìm hiểu, xác minh thông tin, tổng số người tham gia vào việc đồng sở hữu.
  • Thỏa thuận rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình đồng sở hữu.
  • Nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
  • Nhờ sự can thiệp của chuyên gia.

Vấn đề tách sổ, khó chuyển nhượng, thế chấp:

  • Xác định, đánh giá mức độ phù hợp của nhà, đất với mục đích sử dụng của mình.
  • Nắm rõ các thủ tục pháp lý cơ bản.
  • Tìm hiểu, xác định tình trạng nhà, đất muốn mua.
  • Nhờ đến sự trợ giúp, tư vấn của các chuyên gia.
  • Tham khảo góp ý của người thân nếu đã có kinh nghiệm mua, bán nhà trước đó.

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

Qua bài viết này, hy vọng VinID đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung hay không?”. Nếu bạn quan tâm đến nhà sổ chung, hãy trang bị cho mình những kiến thức cũng như thông tin cần thiết để có được quyết định đúng đắn và tốt nhất. Tải app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing nhé!

Banner CTA Định giá nhà Onehousing

>>> Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? <<<

Nhiều người quan tâm

Tin nội bộ

Chụp hình “cháy máy” với TOP 10 quán cafe đẹp ở Hà Nội

Ở Hà Nội có rất nhiều quán cafe đẹp, thiết kế không gian sáng tạo, kèm những câu chuyện thương […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Top 10 quán ăn ở Times City ngon khó cưỡng, khiến thực khách hài lòng

Không chỉ là dự án phức hợp hàng đầu tại Việt Nam, Vinhomes Times City còn được biết tới là […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Checkin 10 quán cafe Times City siêu hot cho team “thích la cà”

Khu đô thị Vinhomes Times City được xem là thiên đường giải trí của giới trẻ Hà Thành với đầy […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Top 7 các quán cafe đẹp nhất ở quận Hai Bà Trưng Hà Nội

Quận Hai Bà Trưng là điểm check-in lý tưởng của những tín đồ cafe tại Hà Nội với rất nhiều […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Khám phá mảnh đất “xứ Nẫu” Phú Yên – Nơi “hoa vàng trên cỏ xanh”

Nhắc đến du lịch miền Trung Việt Nam, không thể bỏ qua du lịch Phú Yên – mảnh đất được […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Lạc bước chốn “tiên cảnh” Ghềnh Đá Đĩa – Kiệt tác đá bazan giữa đại dương

Nhắc đến Phú Yên, người ta thường nghĩ ngay đến những cung đường ven biển hoang sơ, những bãi cát […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Chinh phục 10 địa điểm du lịch Phú Yên với nét đẹp bình yên, say đắm lòng người

Mùa hè đã sắp đến rồi, nếu bạn muốn tìm đến một nơi yên bình để tránh xa những xô […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Bãi Xép Phú Yên – Review vẻ đẹp Hoang Sơ của xứ “Hoa Vàng Trên Cỏ Xanh”

Bãi Xép Phú Yên, một cái tên gợi lên biết bao cảm xúc về một vùng đất yên bình, hoang […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Mùa hè nên đi du lịch ở đâu miền Nam? TOP 10 địa điểm HOT nhất 2024 bạn không nên bỏ lỡ

Mùa hè rực rỡ đã đến, miền Nam Việt Nam lại càng trở nên quyến rũ với những bãi biển […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Những địa điểm du lịch mùa hè ở miền Bắc không nên bỏ lỡ

Mùa hè là thời điểm lý tưởng để khám phá vẻ đẹp đa dạng của miền Bắc Việt Nam. Từ […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Mùa hè nên đi du lịch ở đâu? TOP 7 điểm du lịch biển lý tưởng cho cả nhà

Mùa hè là thời điểm lý tưởng để cả gia đình lên kế hoạch cho những chuyến du lịch biển, […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Khám phá vẻ đẹp hùng vĩ của đèo Pha Đin – “Nóc nhà Tây Bắc”

Nằm trên cung vùng núi Tây Bắc, đèo Pha Đin như một dải lụa vắt ngang qua những dãy núi […] 04/07/2024

Ngập tràn ưu đãi mỗi ngày trong tầm tay

Dùng ứng dụng QR để quét mã, hoặc tải ứng dụng từ Google Play hoặc Apple Store, tìm hàng ngàn mã ưu đãi từ VINID VOUCHER