Nhà sổ chung hiện nay là loại hình được nhiều người quan tâm. Với giá thành rẻ, phù hợp với người ít có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sở hữu cho mình một căn nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Nhà sổ chung có ưu điểm và những rủi ro gì? Làm thế nào để phòng tránh các rủi ro khi mua nhà sổ chung.
1. Điều cần biết về sổ hồng chung
Mua nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là loại nhà theo hình thức đồng sở hữu từ 2 người trở lên. Những người cùng sở hữu sẽ được thể hiện trên các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
2. Giải đáp: Có nên mua nhà sổ chung không?
Ưu điểm khi mua nhà sổ chung
- Về mặt giá cả: Một căn nhà sổ chung tức là được chia sẻ cùng nhiều người, đồng nghĩa giá của căn nhà sẽ rẻ hơn vì được chia nhỏ. Đối với những người có thu nhập ở mức thấp hoặc trung bình, không có nhiều điều kiện về mặt tài chính, nhà sổ chung là một giải pháp tốt để cân nhắc và lựa chọn.
- Được nhà nước công nhận: Nhà sổ chung vẫn được Nhà nước và Pháp luật công nhận là nhà hợp pháp, vẫn được phép sử dụng để mua, bán, chuyển nhượng một cách bình thường.
Những rủi ro khi mua nhà sổ chung
- Tranh chấp giữa các chủ sở hữu: Do có nhiều người cùng sở hữu nên việc 9 người 10 ý là việc khó tránh khỏi. Việc đồng sở hữu yêu cầu các vấn đề liên quan như định đoạt, khai thác, sử dụng đất hoặc căn nhà đó đều cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Vì ràng buộc này, các chủ sở hữu phải tìm được tiếng nói chung, nếu không sẽ dễ dẫn đến các mâu thuẫn, tranh chấp không mong muốn khác.
- Khó khăn trong việc tách sổ: Nhà sổ chung thường khó được phép tách sổ vì diện tích đất nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu với mục đích đầu tư, các đồng sở hữu cần cân nhắc vấn đề thời gian. Việc tách sổ có thể mất nhiều thời gian, từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí cơ hội, dòng vốn hoặc lợi ích của các bên.
- Khó chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng trong mua bán nhà, đất cũng là mối quan tâm của nhiều người. Khi có nhu cầu chuyển đến chỗ ở mới, việc chuyển nhượng phần nhà mình đang sở hữu cũng cần đến sự đồng ý của các chủ sở hữu chung. Khi chuyển nhượng cũng dễ gặp các trường hợp người mua ép giá.
- Nhiều cản trở khi thế chấp ngân hàng: Theo lý thuyết, sổ chung vẫn được sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều rắc rối, yêu cầu sự đồng ý chung của các chủ sở hữu để hoàn tất các thủ tục. Đối với một số ngân hàng yêu cầu cần tách sổ mới trước khi sử dụng làm tài sản vay thế chấp.
3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chung
Tranh chấp giữa các chủ sở hữu:
- Tìm hiểu, xác minh thông tin, tổng số người tham gia vào việc đồng sở hữu.
- Thỏa thuận rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình đồng sở hữu.
- Nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
- Nhờ sự can thiệp của chuyên gia.
Vấn đề tách sổ, khó chuyển nhượng, thế chấp:
- Xác định, đánh giá mức độ phù hợp của nhà, đất với mục đích sử dụng của mình.
- Nắm rõ các thủ tục pháp lý cơ bản.
- Tìm hiểu, xác định tình trạng nhà, đất muốn mua.
- Nhờ đến sự trợ giúp, tư vấn của các chuyên gia.
- Tham khảo góp ý của người thân nếu đã có kinh nghiệm mua, bán nhà trước đó.
Qua bài viết này, hy vọng VinID đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung hay không?”. Nếu bạn quan tâm đến nhà sổ chung, hãy trang bị cho mình những kiến thức cũng như thông tin cần thiết để có được quyết định đúng đắn và tốt nhất. Tải app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing nhé!
| >>> Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 