Sở hữu căn hộ chung cư có view cao, đẹp, các bày trí hiện đại đang là xu hướng hiện nay, nhất là với thế hệ trẻ 5.0. Vậy mua chung cư cần phải chuẩn bị những giấy tờ pháp lý gì? Mua nhà chung cư có sổ đỏ không? VinID sẽ giải đáp đầy đủ qua bài viết dưới đây.
1. Giải đáp: Mua chung cư có sổ đỏ không?
Sổ đỏ là gì?
“Sổ đỏ” là tên gọi địa phương của người dân để phân biệt giữa 2 cuốn sổ ghi nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ có tên gọi đầy đủ theo luật hiện hành là Sổ Ghi Nhận Quyền Sử Dụng Đất được chịu trách nhiệm và ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
Nội dung trong sổ đỏ sẽ thể hiện rõ thửa đất số mấy, diện tích bao nhiêu, người sử dụng đất có quyền sử dụng để sản xuất, làm nông hay ở… theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cuốn sổ này còn để bảo hộ quyền lợi và lợi ích của người sở hữu hợp pháp trước những tranh chấp.
Vậy mua chung cư có được cấp sổ đỏ không?
Theo luật nhà ở năm 2014, các cá nhân có nhà ở hợp pháp (có hợp đồng mua bán hợp pháp) theo quy định của Luật nhà ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất đó (gọi tắt là Giấy chứng nhận nhà ở) – Sổ có bìa hồng.
Vì thế, khi mua chung cư (nhà ở có sẵn), chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
2. Thời gian cấp sổ hồng khi mua chung cư
Trên thực tế, các chung cư thường có thời hạn sử dụng 50 năm, vậy sổ hồng cấp theo căn hộ chung cư sẽ có giá trị là 50 năm luôn đúng không?
Theo pháp luật thì không có ấn định giá trị cụ thể bao nhiêu lâu cho sổ hồng. Giá trị của sổ hồng sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng của dự án chung cư.
Tuy pháp luật không ấn định thời hạn cụ thể, nhưng thông thường sổ hồng chung cư sẽ ghi thời hạn là 50 năm. Khi hết 50 năm, nếu chung cư được thẩm định vẫn đảm bảo an toàn sử dụng thì chủ căn hộ vẫn được tiếp tục sử dụng sổ hồng.
3. Các thủ tục pháp lý cần biết khi mua chung cư
Chủ đầu tư của dự án chung cư
Đối với dự án mới bắt đầu xây dựng, người mua cần tìm hiểu xem chủ đầu tư của dự án là ai? Chủ đầu tư đó có đủ năng lực về tài chính triển khai dự án và có giấy phép kinh doanh dự án hợp pháp được cấp bởi Sở kế hoạch hay không. Điều này nằm đảm bảo dự án không bị đình trệ, ngừng thi công giữa chừng.
Với các dự án chung cư đã xây dựng xong, bạn cũng cần phải quan tâm đến thông tin của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có thông tin minh bạch, rõ ràng là có quyền kinh doanh dự án, dự án có đang thế chấp để vay hay không để giúp người mua tránh bị lừa đảo.
Chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử đất (Sổ đỏ) hay quyền thuê đất là giấy tờ vô cùng quan trọng với mọi dự án dù chưa xây dựng xong hay đã đi vào sử dụng. Giấy tờ này chứng nhận dự án đó xây dựng hợp pháp và không có tranh chấp về mặt pháp lý với bên thứ 3 nào cả.
Quan trọng hơn hết, chủ đầu tư đang giữ những giấy tờ này chứng minh dự án đang không bị thế chấp tại ngân hàng.
Giấy phép xây dựng dự án
Loại giấy tờ này chứng minh dự án đã nhà nước cho phép xây dựng, và xây dựng đúng với sự cho phép của nhà nước. Đối với dự án chưa hoàn thiện giấy phép này đảm bảo dự án được xây dựng đúng tiến độ, khả năng bị đình chỉ thi công thấp, thời gian nhận căn hộ được đảm bảo đúng hạn.
Dự án đã nộp tiền sử dụng và thuế đất hay chưa?
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước về dự án thì người dân mới có thể làm Sổ Hồng cho căn hộ của mình. Giấy tờ này là thông tin chủ đầu tư phải xuất trình minh bạch và công khai cho người mua.
Để an toàn, người mua nên liên hệ với cơ quan Sở xây dựng để xác minh thông tin chủ đầu tư cung cấp đúng hay không trước khi quyết định mua.
Hợp đồng mua bán
Đây là giấy tờ quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm và quyền lợi của người mua và chủ đầu tư. Trước khi ký hợp đồng, người mua cần chú ý các thông tin sau:
- Đơn vị tiền trên hợp đồng là đơn vị tiền tệ VNĐ, nếu sử dụng đơn vị tiền tệ khác khi tranh chấp có thể không được tòa án chấp nhận.
- Người ký tên hợp đồng phải là chủ đầu tư hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của chủ đầu tư.
- Các thỏa thuận về chi phí trong quá trình sử dụng như phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, giữ xe… phải được trình bày rõ ràng trong bản hợp đồng.
- Với các dự án đang xây dựng thì thời điểm ký hợp đồng phải ngay lúc dự án đã hoàn thành được phần móng. Đây là quy định của pháp luật để bảo hộ người mua. Và thời gian thanh toán sẽ gắn với tốc độ xây dựng của dự án.
Qua bài viết này chắc các bạn đã có cái nhìn rõ hơn về vấn về “mua chung cư có sổ đỏ không?” và có giấy tờ pháp lý cần phải biết để không bị mất tiền đầu tư. Tải ngay app VinID để biết giá căn hộ chung cư của các dự án hot nhất hiện nay qua công cụ định giá nhà Onehousing nhé!
| >>> Cách chọn tầng chung cư theo tuổi chính xác <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 