Giải đáp: Mua chung cư được bao nhiêu năm? Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Chung cư

Giữa bối cảnh “đất chật người đông” tại các khu đô thị lớn hiện nay, chung cư được xem là giải pháp hữu hiệu để giải quyết tình trạng nhà ở. Mua chung cư được bao nhiêu năm, thời hạn chung cư được quy định thế nào hẳn là băn khoăn của nhiều người. Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây cùng VinID.

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

1. Thời hạn sử dụng chung cư

Theo quy định nhà nước, thời hạn sử dụng chung cư được chia thành: nhà chung cư có thời hạn và chung cư sở hữu lâu dài tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình của mỗi dự án đầu tư được chứng nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Chẳng hạn:

  • Niên hạn sử dụng dưới 20 năm: công trình cấp 4
  • Niên hạn sử dụng từ 20 – dưới 30 năm: công trình cấp 3
  • Niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm: công trình cấp 2
  • Niên hạn sử dụng trên 100 năm: công trình cấp 1 và các công trình đặc biệt.
Chung cư
Thời hạn sử dụng chung cư tùy thuộc vào phân loại, chất lượng dự án

Cách tính thời hạn công trình đã được Bộ Xây Dựng ban hành vào ngày 25/7/2013, tại phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Sau một thời gian dài sử dụng, các căn hộ chung cư sẽ xuống cấp do tác động từ các yếu tố tự nhiên cũng như tác động của con người. Nếu tiếp tục sử dụng sẽ gây nguy hiểm đến tính mạng con người. Vì thế, chung cư sẽ được kiểm định sau một thời gian hoạt động dựa vào cấp công trình xây dựng.

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư 50 năm là loại chung cư chỉ sử dụng trong vòng 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao. Sau khi kết thúc thời hạn, khu đất xây dựng đó sẽ được trả lại mặt bằng, bàn giao cho dự án khác hoặc xây dựng công trình công cộng. Quy định này được đưa ra nhằm hạn chế trường hợp phí phạm đất, sử dụng mặt bằng kém hiệu quả. 

Nhà cao tầng
Chung cư 50 năm chỉ được sử dụng trong 50 năm kể từ khi bàn giao

Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư do nhà nước chuyển giao cho các chủ đầu tư, thuộc dự án quy hoạch đất đai theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Sau khi xây dựng, bàn giao, khách hàng mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. 

Sau 50 năm, khi chung cư đã xuống cấp, họ sẽ được chủ chung cư đền bù căn chung cư mới hoặc 1 suất tái định cư nơi khác theo Luật Đất đai.

Bên ngoài chung cư
Chung cư vĩnh viễn được chuyển giao theo hình thức Đất sở hữu lâu dài

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

2. Giải đáp: Chung cư hết hạn phải làm sao?

Điều 99, Luật nhà ở 2014 quy định, nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng, an toàn thì người mua vẫn được sử dụng theo thời hạn được tính trong kết luận kiểm định.

Ngoại trừ trường hợp nhà chung cư chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà thuộc diện phá dỡ khác theo kế hoạch xây dựng đã được thông qua.

Phòng khách của chung cư
Người mua có thể tiếp tục ở chung cư nếu vẫn còn đảm bảo chất lượng

Trường hợp khu chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo an toàn thì cơ quan quản lý cấp tỉnh về nhà ở phải ban hành kiểm định, báo cáo lên UBND cấp tỉnh để gửi thông báo đến chủ sở hữu nhà ở. 

Các thông báo này sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử chính thức của UBND, cơ quan cấp tỉnh về quản lý nhà ở và các phương tiện truyền thông đại chúng địa phương.

Khu tập thể
Những căn chung cư bị xuống cấp nghiêm trọng

Sau đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ để sửa chữa, cải tạo xây dựng lại khu chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền. Điều này được quy định tại khoản 3, điều 99 Luật Nhà ở khi chung cư hết niên hạn sử dụng.

Ngoài ra, luật cũng quy định, nếu khu đất chung cư đó vẫn phù hợp với quy hoạch nhà ở thì chủ sở hữu sẽ được cải tạo, xây dựng khu chung cư mới. Nếu không còn phù hợp, cơ quan có thẩm quyền sẽ nhận bàn giao, tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Về cư dân, trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng chung cư mới, họ sẽ được bố trí khu vực tái định cư hoặc nhà ở mới tại khu đất cũ, có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà cũ.

Cải tạo xây dựng lại khu chung cư mới
Cư dân sẽ được tái định cư nơi khác hoặc bố trí tái định cư hoặc nhà ở mới

Trong trường hợp nếu xây dựng công trình khác, dân cư sẽ được bố trí tái định cư nơi khác và quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo Luật Đất đai (được bồi thường nếu đủ điều kiện…)

ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!

Vậy là VinID đã giúp bạn giải đáp mua chung cư được bao nhiêu năm trong bài viết trên đây, hy vọng bạn sẽ có có lựa chọn phù hợp để xây dựng tổ ấm. Tải ngay app VinID để định giá nhà đất qua công cụ OneHousing nhé!

Banner CTA Định giá nhà Onehousing

>>> Có nên mua chung cư mini không? <<<

Nhiều người quan tâm

Tin nội bộ

Chụp hình “cháy máy” với TOP 10 quán cafe đẹp ở Hà Nội

Ở Hà Nội có rất nhiều quán cafe đẹp, thiết kế không gian sáng tạo, kèm những câu chuyện thương […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Top 10 quán ăn ở Times City ngon khó cưỡng, khiến thực khách hài lòng

Không chỉ là dự án phức hợp hàng đầu tại Việt Nam, Vinhomes Times City còn được biết tới là […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Checkin 10 quán cafe Times City siêu hot cho team “thích la cà”

Khu đô thị Vinhomes Times City được xem là thiên đường giải trí của giới trẻ Hà Thành với đầy […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Top 7 các quán cafe đẹp nhất ở quận Hai Bà Trưng Hà Nội

Quận Hai Bà Trưng là điểm check-in lý tưởng của những tín đồ cafe tại Hà Nội với rất nhiều […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Khám phá mảnh đất “xứ Nẫu” Phú Yên – Nơi “hoa vàng trên cỏ xanh”

Nhắc đến du lịch miền Trung Việt Nam, không thể bỏ qua du lịch Phú Yên – mảnh đất được […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Lạc bước chốn “tiên cảnh” Ghềnh Đá Đĩa – Kiệt tác đá bazan giữa đại dương

Nhắc đến Phú Yên, người ta thường nghĩ ngay đến những cung đường ven biển hoang sơ, những bãi cát […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Chinh phục 10 địa điểm du lịch Phú Yên với nét đẹp bình yên, say đắm lòng người

Mùa hè đã sắp đến rồi, nếu bạn muốn tìm đến một nơi yên bình để tránh xa những xô […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Bãi Xép Phú Yên – Review vẻ đẹp Hoang Sơ của xứ “Hoa Vàng Trên Cỏ Xanh”

Bãi Xép Phú Yên, một cái tên gợi lên biết bao cảm xúc về một vùng đất yên bình, hoang […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Mùa hè nên đi du lịch ở đâu miền Nam? TOP 10 địa điểm HOT nhất 2024 bạn không nên bỏ lỡ

Mùa hè rực rỡ đã đến, miền Nam Việt Nam lại càng trở nên quyến rũ với những bãi biển […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Những địa điểm du lịch mùa hè ở miền Bắc không nên bỏ lỡ

Mùa hè là thời điểm lý tưởng để khám phá vẻ đẹp đa dạng của miền Bắc Việt Nam. Từ […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Mùa hè nên đi du lịch ở đâu? TOP 7 điểm du lịch biển lý tưởng cho cả nhà

Mùa hè là thời điểm lý tưởng để cả gia đình lên kế hoạch cho những chuyến du lịch biển, […] 04/07/2024

Tin nội bộ

Khám phá vẻ đẹp hùng vĩ của đèo Pha Đin – “Nóc nhà Tây Bắc”

Nằm trên cung vùng núi Tây Bắc, đèo Pha Đin như một dải lụa vắt ngang qua những dãy núi […] 04/07/2024

Ngập tràn ưu đãi mỗi ngày trong tầm tay

Dùng ứng dụng QR để quét mã, hoặc tải ứng dụng từ Google Play hoặc Apple Store, tìm hàng ngàn mã ưu đãi từ VINID VOUCHER