Giữa bối cảnh “đất chật người đông” tại các khu đô thị lớn hiện nay, chung cư được xem là giải pháp hữu hiệu để giải quyết tình trạng nhà ở. Mua chung cư được bao nhiêu năm, thời hạn chung cư được quy định thế nào hẳn là băn khoăn của nhiều người. Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây cùng VinID.
1. Thời hạn sử dụng chung cư
Theo quy định nhà nước, thời hạn sử dụng chung cư được chia thành: nhà chung cư có thời hạn và chung cư sở hữu lâu dài tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình của mỗi dự án đầu tư được chứng nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Chẳng hạn:
- Niên hạn sử dụng dưới 20 năm: công trình cấp 4
- Niên hạn sử dụng từ 20 – dưới 30 năm: công trình cấp 3
- Niên hạn sử dụng từ 50 – 100 năm: công trình cấp 2
- Niên hạn sử dụng trên 100 năm: công trình cấp 1 và các công trình đặc biệt.

Cách tính thời hạn công trình đã được Bộ Xây Dựng ban hành vào ngày 25/7/2013, tại phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng.
Sau một thời gian dài sử dụng, các căn hộ chung cư sẽ xuống cấp do tác động từ các yếu tố tự nhiên cũng như tác động của con người. Nếu tiếp tục sử dụng sẽ gây nguy hiểm đến tính mạng con người. Vì thế, chung cư sẽ được kiểm định sau một thời gian hoạt động dựa vào cấp công trình xây dựng.
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Chung cư 50 năm là loại chung cư chỉ sử dụng trong vòng 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao. Sau khi kết thúc thời hạn, khu đất xây dựng đó sẽ được trả lại mặt bằng, bàn giao cho dự án khác hoặc xây dựng công trình công cộng. Quy định này được đưa ra nhằm hạn chế trường hợp phí phạm đất, sử dụng mặt bằng kém hiệu quả.

Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư do nhà nước chuyển giao cho các chủ đầu tư, thuộc dự án quy hoạch đất đai theo hình thức Đất sở hữu lâu dài. Sau khi xây dựng, bàn giao, khách hàng mua chung cư sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Sau 50 năm, khi chung cư đã xuống cấp, họ sẽ được chủ chung cư đền bù căn chung cư mới hoặc 1 suất tái định cư nơi khác theo Luật Đất đai.

2. Giải đáp: Chung cư hết hạn phải làm sao?
Điều 99, Luật nhà ở 2014 quy định, nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng, an toàn thì người mua vẫn được sử dụng theo thời hạn được tính trong kết luận kiểm định.
Ngoại trừ trường hợp nhà chung cư chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà thuộc diện phá dỡ khác theo kế hoạch xây dựng đã được thông qua.

Trường hợp khu chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo an toàn thì cơ quan quản lý cấp tỉnh về nhà ở phải ban hành kiểm định, báo cáo lên UBND cấp tỉnh để gửi thông báo đến chủ sở hữu nhà ở.
Các thông báo này sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử chính thức của UBND, cơ quan cấp tỉnh về quản lý nhà ở và các phương tiện truyền thông đại chúng địa phương.

Sau đó, chủ đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ để sửa chữa, cải tạo xây dựng lại khu chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền. Điều này được quy định tại khoản 3, điều 99 Luật Nhà ở khi chung cư hết niên hạn sử dụng.
Ngoài ra, luật cũng quy định, nếu khu đất chung cư đó vẫn phù hợp với quy hoạch nhà ở thì chủ sở hữu sẽ được cải tạo, xây dựng khu chung cư mới. Nếu không còn phù hợp, cơ quan có thẩm quyền sẽ nhận bàn giao, tiến hành phá dỡ và xây dựng công trình khác.
Về cư dân, trong trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng chung cư mới, họ sẽ được bố trí khu vực tái định cư hoặc nhà ở mới tại khu đất cũ, có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà cũ.

Trong trường hợp nếu xây dựng công trình khác, dân cư sẽ được bố trí tái định cư nơi khác và quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo Luật Đất đai (được bồi thường nếu đủ điều kiện…)
Vậy là VinID đã giúp bạn giải đáp mua chung cư được bao nhiêu năm trong bài viết trên đây, hy vọng bạn sẽ có có lựa chọn phù hợp để xây dựng tổ ấm. Tải ngay app VinID để định giá nhà đất qua công cụ OneHousing nhé!
>>> Có nên mua chung cư mini không? <<< |