Khi có ý định mua nhà, ngoài việc cần chuẩn bị tài chính thì vấn đề giấy tờ liên quan đến pháp lý cũng khiến rất nhiều người quan tâm. Vậy mua nhà cần giấy tờ gì? Cùng VinID tham khảo ngay bài viết sau đây nhé.
1. Các giai đoạn cần thực hiện khi mua nhà
Giai đoạn 1: Đặt cọc trước khi mua nhà
Đây là việc làm khá quan trọng để chứng minh bạn thật sự có nhu cầu mua ngôi nhà đó. Khoản tiền cọc sẽ dựa vào giá trị ngôi nhà và do bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau. Quá trình ký hợp đồng đặt cọc thưởng sẽ có bên thứ 3 làm chứng.
Giai đoạn 2: Công chứng chuyển nhượng nhà đất
Trong hợp đồng đặt cọc, bên bán và bên mua sẽ thống nhất với nhau ngày ra văn phòng công chứng có thẩm quyền để công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất. Nếu 1 trong 2 bên vắng mặt sẽ bị mất tiền cọc hoặc đền bù cọc theo thoả thuận.
Giai đoạn 3: Kê khai tài chính và nộp thuế
Quy định người nộp thuế sẽ được tự thỏa thuận và các bên phải có nghĩa vụ chi trả tiền thuế theo trách nhiệm của mình. Thường thì bên mua sẽ đóng thuế trước bạ và bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Tỷ lệ áp dụng về mức thuế phải đóng sẽ là 0,5% cho thuế trước bạ và 2% thuế thu nhập cá nhân dựa trên giá trị tài sản mua bán. Ngoài ra còn có thêm phí địa chính và phí thẩm định hồ sơ.
Giai đoạn 4: Nộp hồ sơ và lấy giấy hẹn cấp sổ đỏ
Sau khi hoàn thành 3 bước trên, người mua sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng địa chính nơi quản lý nhà đất đã giao dịch để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới đứng tên người mua.
Khi nộp hồ sơ và lấy giấy hẹn xong, bên mua có nghĩa vụ phải thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán để kết thúc quy trình mua bán nhà.
2. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị trong từng giai đoạn
Giai đoạn đặt cọc
Để soạn hợp đồng đặt cọc, 2 bên mua và bán cần cung cấp đầy đủ các thông tin điều khoản về giá trị tài sản, số tiền cọc, thời gian ký hợp đồng chuyển nhượng, hình thức thanh toán, thỏa thuận chịu thuế,…Ngoài ra, cần chuẩn bị các giấy tờ:
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đã kết hôn, chứng nhận ly hôn hoặc giấy xác nhận đang độc thân.
- Thông tin về người đồng sở hữu (nếu có).
Giai đoạn công chứng hợp đồng mua bán
- Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
- Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng nếu đang kết hôn hoặc giấy từ chối tài sản của vợ/chồng nếu là tài sản riêng.
- Phiếu yêu cầu công chứng mua bán nhà đất theo quy định hiện hành.
- Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy tờ tùy thân của người đứng tên trên sổ đỏ
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giai đoạn kê khai tài chính, đóng thuế
- Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo mẫu hiện hành.
- Bản sao sổ đỏ và giấy cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó.
- Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
- Giấy tờ xác minh thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Giai đoạn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
- Giấy đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng
- Ngoài ra, 2 bên nên mang theo giấy tờ tùy thân, sổ hộ khẩu để việc tiến hành các thủ tục được diễn ra thuận tiện nhất.
Trên đây là những thông tin hữu ích để giải đáp cho câu hỏi: Mua nhà cần giấy tờ gì? mà VinID muốn gửi đến bạn. Tải ngay app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà Onehousing cực kỳ đơn giản và tiện dụng bạn nhé.
| >>> Có nên mua nhà sổ chung hay không? <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 