Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng vẫn luôn là vấn đề mà rất nhiều người có nhu cầu mua nhà đất muốn tìm kiếm lời giải đáp. Hãy cùng VinID tham khảo ngay bài viết sau đây để tìm ra câu trả lời phù hợp nhất nhé!
1. Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
1.1. Khái niệm
- Sổ đỏ: là giấy có bìa ngoài màu đỏ, là chứng nhận quyền sử dụng đất ở các khu vực ngoài đô thị như: Đất nông nghiệp, Đất lâm nghiệp, Đất dùng để nuôi trồng thuỷ sản hoặc Đất ở nông thôn. Người đứng tên trên sổ là chủ hộ gia đình.
- Sổ hồng: là giấy có bìa ngoài màu hồng, là chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất áp dụng với nhà đất ở khu đô thị cấp cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.
1.2. Sổ đỏ và sổ hồng bên nào có giá trị hơn?
Về mặt giá trị pháp lý
Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau, được thể hiện qua việc công nhận tài sản: quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, chung cư, tài sản gắn liền với đất,…
Về mặt giá trị thực tế
Giá trị thực tế của sổ đỏ và sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thực tế của tài sản được sở hữu: đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất – thể hiện qua các số liệu như: diện tích, vị trí, tình trạng mới hay cũ,…
Dựa vào điều 97, Luật Đất đai năm 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền theo mẫu thống nhất trên toàn quốc.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, đất ở và tài sản đi kèm được cấp theo đúng quy định pháp luật trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp được cấp giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 nếu có nhu cầu cấp đổi sang sổ đỏ hoặc sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì vẫn được chấp nhận cấp đổi.
Như vậy, nếu được hỏi sổ hồng và sổ đỏ bên nào có giá trị hơn thì câu trả lời là cả 2 sẽ có giá trị pháp lý như nhau.
2. Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Như đã so sánh ở trên thì việc nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng đều sẽ có giá trị về mặt pháp lý như nhau và được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, nhà đất đó cần đảm bảo điều kiện chung được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 bao gồm:
- Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận như: Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
- Nhà đất không bị tranh chấp hoặc kê biên để có thể đảm bảo thi hành án theo quy định của Pháp luật.
- Tài sản định mua vẫn còn thời hạn sử dụng tại thời điểm thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản đi kèm.
- Nhà đất không thuộc diện bị dính quy hoạch thu hồi đất, đã có thông báo giải tỏa, thu hồi, phá dỡ của các cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là những thông tin hữu ích mà VinID cung cấp để giúp bạn trả lời câu hỏi: “Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?”. Tải ngay app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing cực kỳ đơn giản và hữu ích bạn nhé!
| >>> Có nên mua chung cư không? <<< |
App Store 
Google Play 
Săn Voucher 